萧山唱响土拍“开年大戏” 5宗涉宅用地齐出让

滨江集团再拿市北宝地 衙前时隔近10年再出地

　　昨天（1月6日）上午，萧山迎来2021年首场土地拍卖，共出让5宗位于市北、衙前、靖江、河上的涉宅用地，总出让面积约20.3万㎡。而就本次土拍的竞价结果来看，其中有3宗均以“封顶+自持面积比例”成交，市北、靖江等板块均为房企补仓的大热门。

　　滨江集团封顶+自持11% 补仓市北单元

　　市北单元新年首宗出让的萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块（萧政储出【2021】1号）报名竞拍的房企包括招商、融信、新希望、滨江集团、合景、中海、融创等在内的20余家。

　　根据出价记录，该宗地块仅7轮就已达封顶溢价，进入竞持阶段。并最终由滨江集团以封顶价490810万元+自持11%的面积比例竞得。而随着板块内翠语华庭的售罄，该地块项目将是市北单元内难得的“滨江出品”补给。

　　从位置上看，萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块东至规划经十路，南至建设二路，西至宁东河绿化带，北至纬四路，即位于展望轩的正北面，间隔一个规划的小学用地，并与潮起云上府隔路对望。根据公示，地块所建商品住房精装销售均价上限为37500元/㎡，并需配建面积为9446㎡的公租房。

　　值得一提的是，目前地块周边在售新房有展望、潮起云上府、锦粼云荟院，但总体“余粮”不多。而就萧山城区市北单元XSCQ1310-R2-27地块体量来看，地块出让面积75562㎡，容积率不大于2.5，地上建筑面积188905㎡，有望成为市北东单元内供货较多的一个待售新盘。

　　兴耀&杭州荣晟“入住”靖江

　　萧山区靖江街道新港路与广场路交叉口西南角地块（萧政储出【2021】5号），出让面积62395㎡，容积率不大于2.09，地上建筑面积130511㎡，需配建面积为5095㎡的公租房，代建土地面积5705㎡道路和5391㎡绿地。

　　该宗地块就位于云尚澜天府的南侧，精装销售均价为20500元/㎡，这与云尚澜天府22900元/㎡的小高层精装销售均价基本在同一价格线上。

　　当天，该宗地块同样引得多家房企争夺。经过21轮竞价，地块最终由兴耀联合杭州荣晟商业管理有限公司以封顶价109832万元+自持16%的面积比例竞得。

　　得益于该地块紧邻已经开通运营的地铁7号线，因此从靖江站出发往来萧山城区与主城区均相当便捷。此外，在商业配套上，除了目前已经运营的空港新天地外，在建的东航杭州运营中心也规划了一定体量的商业内容，而周边紧邻的靖江初级中学则是萧山东片的一大优质学校。

　　华景川“包圆”河上单元

　　河上单元的新房供应在一段时期内均将由华景川“包圆”。2018年3月9日华景川竞得云流名邸项目地块，打破了板块内近3年没有新房供应的局面。2020年6月15日，华景川再次补仓河上，竞得了板块内的首宗“双限”宅地，即樾滨府。目前，云流名邸已售罄，樾滨府首开精装销售均价为13156元/㎡。

　　1月6日，华景川又以总价25022万元，楼面价4375元/㎡竞得萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块（萧政储出【2021】2号），溢价率4.16%。

　　从位置上看，萧山区河上单元XSLP0602-30、31地块（萧政储出【2021】2号），东至河西路，南至镇中路，西至河上路，北至XSLP0602-A1-28、XSLP0602-A2/A4-29地块，即位于樾滨府的东南方。根据挂牌公示，项目未来所建商品住房精装销售均价上限为13000元/㎡，并需配建面积为2860㎡公租房，以及代建一处用地面积为6015㎡的幼儿园。

　　衙前精装均价上限18000元/㎡

　　近10年没有涉宅用地出让的衙前，也在1月6日成功出让2宗涉宅用地。这不但意味着板块内有了品牌房企入驻，为地缘性购房者提供新的住宅房源，同时也在“双限”市场背景下，明确了目前衙前的新房售价行情——这2宗地块未来所建商品房的精装销售均价都为18000元/㎡。

　　根据公示，萧山区衙前XSGL1006-47地块（萧政储出【2021】3号），为住宅用地，地块东至农运路，南至环镇南路，西至河道及规划高铁绿化带，北至成虎路。地块出让面积18610㎡，容积率不大于2.1，地上建筑面积39081㎡，并需配建面积为1954㎡的公租房，代建面积为2915㎡的绿地。最终，沈阳华凌房地产有限公司以封顶价35357万元+自持3%的面积比例竞得该地块。

　　萧山区衙前XSGL1006-31、34、41地块（萧政储出【2021】4号），则由兴耀以总价31295万元竞得，楼面价8176元/㎡，溢价率16.79%。该宗住宅用地东至农运路，南至成虎路，西至河道及空地，北至衙前镇文化中心，出让面积20731㎡，容积率不大于1.85，地上建筑面积38279㎡。此外地块特别约定了未来将代建一处用地面积为5038㎡的幼儿园，以及需配建面积为1914㎡的公租房，代建土地面积6699㎡的绿地。