今天,杭州打响了春节前土拍的最后一战,登场的是一宗萧山宅地。
作为今年土拍市场的压轴角儿,湘湖单元A-12地块在很多人眼里是一块“风水宝地”。地块位于萧山上湘湖单元,东至规划道路,南至湘溪路,西至东风河沿河绿地,北至规划道路。不仅处于湘湖旅游度假景区内、东侧紧邻湘湖景区水面;还有13万平方米的大体量,且容积率仅1.01,起始楼面价为17542元/㎡,是板块内难得的低密度宅地。
据了解,自2007年滨江竞得湘湖壹号地块后,板块内再未出让过容积率1.0以下的宅地,而今日湘湖单元A-12地块的出让,打破了11年来的记录。而且,地块建筑限高20米,其中靠近湖面建筑限高仅10米,意味着这块地未来将诞生纯低密的产品。
交通方面,该地块位于时代大道东侧,绕城高速北侧,可互通主城滨江与之江两地,交通便捷。根据最近地铁三期规划调整,地铁4号线往南将经过湘湖,轨道交通可期。教育方面,地块周边主要依靠闻堰镇教育资源,现有闻堰镇第二小学、闻堰镇小学、闻堰镇初级中学等。景观方面,地块山水湖景环绕,环境优美,共享湘湖风景区景观资源。
经过八十八轮的竞价,该地块最终被滨江以40.12亿元总价拿下,楼面价29821元/平方米,自持41%。刷新了板块楼面价,成为地块新标杆。
地块周边在售项目不多,以低密度产品为主。其中,湘湖壹号在售860平方米的别墅,总价4600万/套起、均价已达5.7万元/平方米;佳源·湘湖印象的200平方米排屋房源,单价在3万元/平方米左右;南岸花城二手房在售,排屋挂牌均价3.5万元/平方米,小高层挂牌均价2.3万元/平方米。
值得一提的是,地块就在杭州著名豪宅——湘湖壹号的南侧,两者之间仅隔了一条河。看来在不久的将来,钱塘江南岸又将诞生一个“湘湖壹号”了!