“红盘西湖国际城，业主急售，现房！有意者私聊！”

　　去年12月末，位于三墩北的摇号红盘中国铁建西湖国际城比预期提前一年交付，让业主们喜出望外。然而，不少业主连产证都还没办出，就已经迫不及待跑到各大中介公司，将房源挂牌出售，急着套现。

　　毛坯房提前一年交付

　　当天就有近百套房源挂牌

　　西湖国际城是去年摇号购房热潮中的“万人摇”楼盘之一，其中有两次摇号登记人数过万，原因在于其高层房源的均价不到2.4万元/m2，当时与周边二手房价存在着较大的差价。

　　Q先生去年9月摇中西湖国际城，买到了一套89m2的房子。这套房子Q先生是打算留给孩子大学毕业后住的。12月27日，他忽然接到开发商的电话，通知他12月29日去收房。“合同上写的交付时间是2019年12月底前，没想到提前一年就交房了。”Q先生还在犹豫要不要提前收房，“听业主群里说，现在虽然工程竣工达到交付标准，但是园林、地下车库这些配套都还要继续施工，万一提前收房了，其他配套没跟上，那我们上哪儿诉苦去。”

　　相比自住业主的思前顾后，摇中了这个楼盘的投资客却迅速行动，不但爽快地去收房，而且交付当天就将房源挂到中介了。

　　钱报记者走访了西湖国际城附近的中介门店，一位中介经纪人说，西湖国际城刚交付，产证都还没拿出来，来挂牌的房源却不少，“光在我们公司登记的就有七八十套房源”。

　　去年之所以出现“万人摇”，源于限价和摇号，限价下性价比较高的房源，经过摇号，其红利从“托关系”、“茶水费”等少数人手中转移到了摇号人群。而这些摇号人群中，有部分抱着投资的目的，并非自住，摇到号就转卖套利。

　　挂牌房源价格虚高

　　或有价无市

　　记者看到，在挂牌房源中，89m2主力户型最多，其中挂牌价最低的一套是315万元（相当于单价3.54万元/m2），最高的一套带车位叫价400万元，主流的挂牌价格是320万~340万元。还有一套131m2的房源，更是挂牌价格高达620万元。还有一位业主，摇中了两套西湖国际城的房子，两套房子都挂出来打算出售。

　　Q先生作为自住业主，也对投资客们挂出来的价格表示咂舌，“小区边上就是高速和铁路，离地铁站的距离其实也有点远，缺点还是挺明显的。”

　　中介经纪人告诉钱报记者，西湖国际城的产证预计要过完年才能办出来，现在这些挂牌房源都没有实际成交，挂牌价也没有真正的参考意义。“也有购房者来咨询的，但是一看到价格这么高，就没下文了。”

　　去年10月以来，杭州二手房价格已然下行，与最高时相比普遍跌了15%左右。记者在透明售房网上看到，西湖国际城周边的较新商品房小区中，目前学区较好的金地自在城，上个月签约均价在3.5万~4万元/m2之间；同为毛坯房源的龙湖水晶郦城1月6日成交了两套房源，签约均价分别为2.47万元/m2和2.68万元/m2，与西湖国际城的价格差距不大。

　　之所以这么多业主刚交付就挂牌，或是因为对2019年房价信心不足，早点落袋为安。但在“房住不炒”的大背景下，这么多房源挂牌，也会影响二手房实际成交价，挂牌价格虚高，也只会有价无市。

　　除了西湖国际城，位于临平山北的中铁九逸也在去年12月26日迎来了交付，比起原定的2019年9月交付整整提前了10个月。中铁九逸同样也是毛坯交付。

　　要知道，中铁九逸最后一批330套房源是在12月3日才刚刚结束摇号的（均价13200元/m2），相当于摇中的业主只等了3个星期房子就交付了。不过，相比西湖国际城交付后大量投资客挂牌抛售，中铁九逸的业主来中介挂牌的似乎不多。钱报记者在附近的一家二手房中介门店了解到，目前仅有1套位于一楼的中铁九逸新交付房源挂牌，89m2，挂牌价155万元，折合单价约1.74万元/m2。