PART 1

10月8日，楼市有两条消息值得关注。

截图来源浙江在线

昨天傍晚，杭州市人民政府下发《杭州市人民政府关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，进一步放宽人才落户政策。对楼市关注的人都知道，这是楼市利好政策。购房限制条件放开，让更多进入楼市置业，从而留住更多人才为城市未来添砖加瓦。

到了每晚七点新闻联播，国务院常务会议明确指出，因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。总所周知，取消货币化安置优惠政策，意味着拆迁户手头的钱会变少。分到的钱少房子多，那么自然对商品房的需求会降低。

PART 2

同一天时间爆出两则重磅消息。楼市“多空”博弈依然精彩，“看多派”从中国城镇化发展角度出发，如华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康，他指出，中国真实城镇化水平还不到50%，根据国际经验要达到70%左右的水平才走完城镇化高速发展的阶段。那么，即使今后每年往上走一个百分点，还大约得走20年，这20年里将有几亿人从农村来到城市定居，不管是住房供给还是基础设施建设都有巨大空间，需要有效的供给机制来支撑。

“看空派”从楼市周期角度出发，三年一周期，本轮楼市上涨时间已经长过以往任何一个周期，需要好好消停一下。据中国指数研究院统计，今年杭州十一假期内新房成交量为293套，相较去年同期下跌70%，同时也创下近10年来国庆假期期间成交量的新低。

通过目前杭州几个楼市大V微信公众号可以看出一二，不管是一手房还是二手房，高点位进楼市的投资客已在这股寒潮里冻得瑟瑟发抖。

PART 3

萧山科技城一楼盘在建

再来看看萧山楼市现状，国庆前期，萧山科技城融创壹号院、前湾国际社区两大项目领出预售证，打着“国际化板块”称号，在此落地生根的两大楼盘都有值得关注的点。根据登记结果，前者322套房源，共有347户家庭登记，中签率为92.98%。后者254套房源，共有247户家庭登记，这也意味着无需摇号。可见这个国际化板块目前还并没有得到大家认可。

相比之下，萧山市北靠近奥体区域，位于风情大道上一楼盘洋房首开，74套房源吸引1131户家庭报名登记，中签率为6.54%。而萧山临浦一楼盘加推72户，吸引164户家庭登记，中签率又上升到43.9%。

萧山一手房市场表现冷热不均，分化严重。那么，二手房市场又是怎样一番场景呢。

国庆上班第一天，房产君路过山阴路，即 “中介一条街”，其中一家中介机构工作人员在店门口排起整齐队伍，高喊口号，鼓舞士气。时隔一个多月，有着五年销售经验的中介小盛也开始发愁，“这行情，房东还是不愿意降价。买家现在买了怕吃亏，连看都不愿意看。三四百个电话拨出，只有一两个人来看房。”

买房人的心思是稳定下来了。那卖方呢，据小盛介绍，会有房东着急出售。比如一套开元名郡89方的房源，7月初房东要求挂牌300万，而如今降为255万。育才路汇宇花园一套112方带阁楼70方，最新底价曝光，290万。总体而言，二手房处在热度下降的通道，但萧山市场还出现投资客大量抛售的现象。

丁智荣/摄

杭州楼市风声鹤唳，萧山市场一叶知秋。寒冬将至，萧山大多楼盘面临着资金压力、业主维权、第三方监督的压力，在这一场寒潮里，究竟谁能率先“出完货”，让我们好好期待！