截图来源中国人民银行官网
据了解,这是央行年内第四次降准,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。
PART 1
放水超万亿,目的何在?
当天,发表于新华网《新闻分析:央行年内第四次降准 释放超万亿元支持实体经济》一文中有提及。
平安证券首席经济学家张明认为,这次降准的目的在于优化商业银行和金融机构的流动性结构,通过降低中小企业的融资成本来支持实体经济发展.
中国民生银行首席研究员温彬表示,本次降准1个百分点,释放资金1.2万亿元,其中释放增量资金约7500亿元。但降准不改货币政策稳健基调,旨在进一步降低实体经济融资成本。
从上文中,我们解读到,此次央行放水,目的旨在振兴实体经济。实实在在、稳稳妥妥的经济发展才能对整个社会经济产生更加积极影响。
PART 2
降准对房地产市场
会产生怎样的影响呢?
镇街风光 (萧山网 房产君/摄)
央行一降准,坊间更加通俗的理解的是,“放水”。“水”去了哪里?尽管官方给予说法是“支持实体经济发展”,但依然会有人认为,“水”去了楼市,房价又要上涨了。
对此,同策房产研究部总监张宏伟认为,由于对于房企融资渠道的重重防火墙,大部分自己无法进去开发领域,这钱和房地产没有关系,房企资金面仍然会很紧张,楼市降价大趋势不会改变。
经济学家马光远认为,降准是对的,降准可以稳预期,稳经济,特别是稳房价。当然,降准也意味着去杠杆政策其实已经退出,货币政策回归现实,企业的流动性枯竭问题得到缓解。总之,我是支持的。
中原地产首席分析师张大伟看来,央行这一轮降准的目的很明确,就是保证市场的流动性,主要小微企业的流动性,精准向实体经济注水,目的绝不是楼市、股市。但难免,最后获益的依然是楼市为主。
张大伟进一步指出,此次降准不是货币政策的全面转向,还需要继续看后续。可以明确的是,过去2个月,整体资金成本是平稳的,但是依然处于紧张状态中。“房地产的金九没有出现,会不会推后到10—11月,要看继续的加码政策变化。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,我国存准率偏高,如果回到合理的9.5%左右,还有多次下调空间。但降息,没有空间了。存准率下调,属于货币放水,但正如央行所言,并不是大水漫灌,而是有所对冲,适度放松。对楼市的影响,在当前房地产调控从紧、市场降温的背景下,可以忽略不计。