调整后的万向社区实施单元地块控规 来源：杭州市规划和自然资源局

机场轨道快线+开市客“加持”

■记者 陈胜楠

第二批集中供地终于确定，31宗涉宅用地中萧山仅4宗，大有休养生息的意味。

不过，在杭州市规划和自然资源局官网近期公示的《杭州钱江文化创新单元万向社区实施单元地块选址（规划条件）暨控规局部调整论证报告（草案）》（公示期2021年7月22日-7月31日，以下简称《控规》）中惊现多宗潜在储备涉宅用地。

钱江文化创新单元新增多宗涉宅用地储备

根据公示，本次选址的万向社区实施单元位于萧山科技城钱江文化创新单元，控规局部调整范围东至长山直河，南至东塘河，西至耕文路，北至规划钱江二路。

从区位上看，万向社区实施单元控规的南侧为浙江同济科技职业学院，北侧为浙江师范大学（萧山校区）、中国水博览园，地处钱江文化创新单元核心区块。

目前，万向社区实施单元控规区块内，所涉地块性质主要为教育科研/文化设施用地，公园绿地，社会停车场、商业商务用地等。

而随着控规调整规划区域周边浙江大学杭州国际科创中心、万向国家双创示范基地、万向创新聚能城等项目的落户，板块内将聚集更多的各类高端城市功能和创新资源。因此，为了引入相应人才，需要设置相应的居住社区和配套服务设施。

与此同时，对比《控规》调整前后内容可知，在道路方面，为了规划路网与在编控规充分对接，增加调整范围内的路网密度，横向道路由一条调整为两条。

在用地调整方面，将原教育科研/文化设施用地调整为二类住宅用地、商业/商务用地和住商用地；原公共交通场站用地结合商业/商务用地设置，设置公交线路3条；原规划社会停车用地（300个车位）取消，规划社会停车位结合周边公园绿地设置；调整后规划绿地减少，将在单元修编中整体平衡。

由此可知调整后二类住宅用地、住商用地面积共13.59万㎡（含代建的一所12班幼儿园），公园绿地调整至2.17万㎡。

待售项目精装均价上限28500元/㎡

作为继萧山科技城核心单元后又一重点发力的板块，随着萧山科技创业谷、西安电子科技大学杭州研究院等利好接踵而至，钱江文化单元也逐渐“闯入”购房者们视线。

除了这几宗潜在供应外，回望首批集中供地，单元内已有2宗住宅用地出让。其中，钱江文化单元QJ03J-R2-03/04地块（萧政储出【2021】30号），为人才租赁用地，由杭州萧山国际科创中心开发有限公司竞得。

另1宗萧山区钱江文化单元XSCQ0607-R21-11地块（萧政储出【2021】28号）则由滨江&融信拿下。项目未来所建商品住房的精装销售均价上限为28500元/㎡。

根据早前公示的建设方案，小区规划了8幢可售住宅，1幢自持、2幢公租房，此外还规划配建了沿街商业配套。

从区位上看，融信&滨江项目东侧紧邻浙江省旅游职业技术学院，南侧靠近浙江职业技术学院、浙江旅游职业技术学院，项目的东北侧不远就是万向社区实施单元控规区块。

值得一提的是，就钱江文化创新单元现状而言，目前住宅譬如景海湾、钱江蓝湾、世纪外滩花园等交付项目主要集中于中国水博览园周边，靠近钱塘江沿线，相反高教园区内住宅供应一直没有跟上。因此，本次控规区块“腾出”的几宗涉宅用地，在一定程度上平衡了板块周边的住职平衡。

在交通配套上，这几宗地块南侧不远处就是在建的杭甬高速抬升、机场轨道快线，往西串联起钱江世纪城、钱江新城、杭州东站，往东连接萧山机场等，往南将打通桥南单元。而万向社区实施单元控规区块沿耕文路向南，就是规划的地铁萧山高教园区站。

至于配套商业，今年6月初，全国第五家、浙江首家开市客（Costco）会员店正式落户萧山区桥南板块（东至绿带、南至鸿达路、西至规划道路、北至通文路），从地图上看，该项目就位于萧山科技城的南侧，即在建机场轨道快线萧山高教园区站东南侧附近。