瓜沥七彩未来社区三期C地块效果图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

带方案挂牌 学校、商业街规划先行

■记者 陈胜楠

3月8日（本周一），萧山土地市场迎来春节后的首场土地拍卖。瓜沥镇核心区单元XSGL1406-03、07、08地块（萧政储出【2021】27号）经过41轮竞价，由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司以封顶价145180万元，楼面价6924元/平方米竞得，并需自持10%的面积比例。

带方案公开挂牌，精装均价上限17000元/平方米

该宗地块为瓜沥七彩未来社区三期C地块，为商住用地，东至新友路，南至友谊路，西至方千溇东路，北至建设四路，紧挨着七彩小镇与瓜沥商业中心等配套。

值得一提的是，该宗商住地块采用了带方案公开挂牌出让的方式，旨在建设集居住、商业及公共服务配套于一体的未来社区。因此这些配套与需自持运营的部分对于房企而言，有一定的资金与运营门槛。

根据挂牌公示，地块总出让面积70682平方米，共分为三部分，其中XSGL1406-03地块、XSGL1406-08地块均为商住用地，XSGL1406-07地块为幼儿园用地。

本次出让公示明确了该项目的住宅建筑面积将不大于146468平方米，并特别约定了商业商务用房中用于邻里场景建设的市井老街商业及7幢小型独立商业建筑面积不少于17570平方米（需自持5年，5年后可分割销售、分割转让），以及设置不大于34834平方米的服务型公寓（全部自持）。此外，项目还需配建面积为7325平方米的公租房，代建用地面积为2924平方米的道路和1439平方米的绿地。

就售价而言，未来该宗地块所建商品住房毛坯销售均价将不高于14500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于15950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米，即精装均价上限为17000元/平方米。

“样本”级项目，周边居住氛围日趋浓厚

作为全省首批24个未来社区试点之一，七彩未来社区位于萧山临空经济核心区，拥有建设四路、杭州湾环线高速等主干交通环伺，可便捷往来往来杭州各个板块，以及萧山国际机场等地。

据悉，整个七彩未来社区项目总规划面积约80公顷，预计总投资约50亿元。目前，瓜沥七彩未来社区一期已建成运营，七彩未来社区二期为新加坡数字创新产业园，总建筑面积约15万平方米，计划于2022年底竣工，含新加坡数字科技研发中心、创新产业生产与办公、城市配套服务等业态。而三期地块由杭州萧山七彩未来社区开发有限公司成功竞得，也意味着该“样本”级未来社区项目将有条不紊地按照规划建设、运营。

就整个七彩未来社区周边而言，已有多个新项目行在路上，均位于建设四路沿线，将进一步增添板块的居住氛围。譬如万泰控股于今年1月11日竞得瓜沥镇核心区单元XSGL1405-29地块，精装销售均价上限为17000元/平方米；江南春建设在今年2月7日竞得瓜沥镇航坞山单元XSGL1102-08地块，精装销售均价上限为19500元/平方米。时间追溯至2019年12月，还有杭州新丝路房地产开发有限公司竞得的金满府西侧的瓜沥镇新区05-16/05-20地块，精装销售均价上限为17000元/平方米，这些项目无疑也将扩充萧山东片的“万元房”储备。