中签率高于10% 亚运村角逐为何比想象中“冷”？

8月23日晚11点，位于钱江世纪城板块的“亚运村三兄弟”之一——绿城·桂冠东方第二张预售证（以下简称“绿2”）连夜发出意向登记名单公示。

结果显示，本次预登记家庭共8315户，其中高层次人才为233户，无房家庭2538户。整体中签率10.9%，无需拼社保，人才中签率高达58%。

本次绿城项目总共2700套房源，先后分三张预售证申领，并进行销售。

其中，绿2位置最好，人气最高。曾一度被认为会和亚运村华润TOD项目一起，触发社保排序，进行激烈摇号。

然而，事实并非如此。

这不是偶然，就在2天前，第一个领出939套房源预售证的“绿1”，发出《首开购房意向客户登记公示补充说明》，结果依旧“爆冷”——原先6158户家庭登记，少了17户，最终确定为6141户，人才中签率高达93.55%，整体平均中签率也超过了15%。要知道，在亚运村登记之前，大家都认为红到发紫的“三兄弟”必定是要拼社保的。

自此，亚运村5张预售证中，绿1、绿2这两张结果已出炉，绿3、华润·亚奥城、万科·日耀之城，还在紧张统计中。

五张预售证轮番登场，这道单选题怎么做？ 有人开启“田忌赛马”模式

“盼了快2年了，亚运村终于开盘了。杭州8月5日房产新政后，购房的门槛抬高，剔除了一些投资客房票，对我们这样的自住型家庭来说是好机会。”家住翠苑的80后小陈夫妇告诉我们，两人在杭州念的大学，毕业后留杭，虽不是15年的顶格“社保巨子”，但也有12年的社保。“不过在一些超级红盘面前，还是没有十足把握。”最终，小两口选了位置最佳的华润TOD项目，也做好了拼社保的准备。

小陈透露，自己的表妹，社保7年，报名了绿3。

“上周六是绿3和万科·日耀之城最后一天报名，我赶上了末班车，在等审核通知。”小陈表妹告诉我们，其实她更看好华润和绿2的位置，但估计竞争更激烈，自己的社保不占优势，于是调整了报名策略——田忌赛马。

“新政前摇号，只要符合购房政策就可以报名。现在，规则变了。购房意向登记家庭数量和公开销售房源数的比例大于等于10∶1，就要按社保缴交月数排序入围摇号。”表妹告诉我们，也就是说，考虑中签率之前，你得率先确保自己有摇号的资格，否则直到报名的楼盘摇号之前，房票都会被锁死，既摇不了号，也不能报其他的盘。

看着群里绿3和万科的销售在四处揽客，甚至有人放言“只要有购房资格都可以报名，0社保无社保均可报名”，她决定放手去博房源量最大的绿城·桂冠东方。

亚运村角逐为何比想象中“冷”？

推盘套数多、整体基数大是主要原因

“在杭州众多红盘中，亚运村的关注度绝对能跻身前列。早在去年盛传要开盘的时候，还有一些房东准备卖掉房子腾出房票来拼亚运村。”一位房产业内人士告诉我们，但像绿1、绿2这样爆冷的情况，实属意外。“而且，爆冷的可能还不止这两个。”

究其原因，其一，是亚运村整体的推盘套数多、整体基数大。

本次华润、绿城、万科三家房企总共约4400套房源，且每张预售证的推盘量也很“豪”，最少的万科744套，最多的华润942套，其他也都在800多、900多套的样子。加上新政后第一个领出预售证，离三兄弟很近的滨江·星翠澜庭396套，合计4779套房源，也是超过之前集中供应的任何一个板块的体量。

按照新政报名人数与推盘套数10∶1后触发社保排序的规定，像华润·亚奥城这样942套的体量需要9420人报名才能触发，本身的蓄客要求就不低，所以华润项目即便是万人报名，触发社保后，入围的年限也不会很长。

红盘集中开盘，450万元的总价门槛

也考验着杭州购房者的选择力、购买力

亚运村项目，除了一把清的大数量，不得不提的是，这一次预售证同时领出，红盘集中开盘，使购房者没有机会同时报不同楼盘，只给了大家一道单选题。

绿城·桂冠东方一位置业顾问告诉我们，其实他们也更偏向于这样的开盘节奏，“报名登记的客户对品牌的选择更坚定。”

撇去政策影响下的房票数量分流，亚运村不低的总价门槛也是原因之一。

本次5张预售证，平均单价很统一，都是47000元/平方米，以绿城2最低98平方米的主力户型来看，基本总价在450万元左右。再拿万科项目起步105平方米的面积来看，总价门槛更是够上了500万元。

“亚运村首套冻资150万元，二套冻资300万元。对于成交主力总价在400万元以下的杭州市场而言，还是有着一定的考验度。”