千呼万唤始出来，杭州亚运村的住宅项目，终于来了。

昨天中午，“亚运村三兄弟”中绿城中国的项目——绿城·桂冠东方率先领出预售证，打响开闸第一枪。

桂冠东方的第一张预售证，放出了939套房源。项目销售说，剩余1700多套房源，有望在近两天全部领出。

亚运村另外“两兄弟”的预售证，据说也在路上了。届时，“全村”4000多套房源同场竞技，摇号面临“神仙打架”。

热闹的不止有亚运村，这几天，房产新政后的杭州红盘正在逐一解锁，来势汹汹。

和品、滨江·星翠澜庭、中梁·沐宸院、星创城打头阵；观品、万科·前宸、招商·花曜里紧随其后。昨天，未来科技城板块的杭州富力中心和滨江区政府附近的时代滨江·丹枫四季院，也加入了这场“王炸”房源大放送。

但红盘集体开闸的背后，还有2个悬念——

1.社保年限的“奇兵突起”；

2.登记阶段的“田忌赛马”。

悬念1

摇号进入“拼社保”阶段

你拼得过吗？

最近这波房产新政，为杭州减少了约30%的房票。但有了房票就一定能摇号？未必，规则变了。

以前，只要你符合杭州限购政策条件，报名通过审核后，就能参加摇号。

而现在，如果购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的，会触发社保入围机制。所有登记的人要根据社保缴纳月数进行排序，以一定比例入围摇号。

也就是说，现在你除了要有房票，还得拼社保入围，才能摇号。杭州新房摇号，进入“拼社保”阶段。

新政伊始，无案例参考。社保交多少年才能入围？还得看接下来，谁是第一个触发10∶1的楼盘，再看其具体销售方案。

社保缴纳时间，从2006年1月起算。早于这个时间缴纳、且至今无间断的，便是顶格的“社保巨子”。

重点提醒：假设你登记了超“火”的楼盘但又没入围，对不起，直到摇号结束，你都不能参加其他盘的摇号了！

所以，千万别大意。看似房票在手，几千上万套房源任你挑选，但如果不做好攻略，可能全盘皆输。

悬念2

有房户、无房户、人才无房户

登记阶段“排兵布阵”了吗？

新房摇号，有倾斜政策的，是无房户和人才无房户。

新政后第一批领出预售证的楼盘，很多还未官宣具体房源倾斜比例。从目前已经公布的楼盘来看，比如：单价4.7万元/平方米的绿城·桂冠东方，无房户倾斜比例是30%。相较新政前，同类价格的楼盘，普遍对无房户的倾斜在20%左右。现在比例明显上升了，是无房户的好机会。

面对红盘齐发，社保缴纳满15年的（从2006年起算）家庭，摇号入围是大概率事件。但若是无房户，社保年限不高的话，还要综合评估同一时间段登记的楼盘，挑个最有把握的。

比如，登记报名和冻结资金有3天时间，你可以沉住气，在最后一天或尽可能靠后的时间，向你熟悉的置业顾问打听打听，竞争有多激烈，再评估登记哪个。毕竟客户都在置业顾问手上，蓄客情况有很大的参考价值。

考虑自住的无房户，建议挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城、万科·前宸、中梁·沐宸院等热点红盘。按照规定，它们明确有5年限售，且有摇号人群限制（无房、无房人才）。这会驱逐有投资想法的一部分人，中签率就相对高一些。

再看无房人才户。首先要明确一点，只要是通过人才无房的优先政策摇中，都要限售5年。

同样的，社保交满15年的“社保巨子”，入围摇号这点无需多虑。但年限一般的，就要想办法向置业顾问打听，是无房人才号入围的概率高，还是无房户入围概率高？这和楼盘倾斜率、蓄客人群类别都有关。

部分符合条件的人才无房户，可以切换成无房户报名。倘若入围摇号并中签，中签率大于10%的话，是不限售的。

不过，根据新政，在超级红盘面前，无房人才除了拼社保年限，还面临BCD类人才的内卷，E类人才可能就没戏了。比如：奥体的壹号院，开盘量不大，最后约80套333平方米户型的房源，备受人才们青睐。根据政策，A类人才无需摇号，可以直接选房。而在社保相同的基础上，高层次人才要依照B、C、D、E的顺序来排队摇号。

如果是社保年限不长的人才无房户，选择次一级红盘或许更佳，命中率更高。如果是“社保巨子”，超级红盘放手去摇吧。

最后说说有房户。原先有房家庭一直处于摇号链的下游，现在新增了社保年限的比拼，不少有房家庭燃起了买新房的希望，甚至想去搏一搏超级红盘。一些老杭州的改善型房票都被激活了。

推盘量大的改善型楼盘，如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品、绿城·桂冠东方等，都是不错的选择。

不过部分有房家庭为了参加这波摇号，紧急出售甚至降价急卖自己的房子，我们建议还是别太冒险。

一来，你想脱手的房子，目前市场行情如何，潜力多大，是否有必要折腾？

二来，就算卖掉了，腾出房票，也不一定中签。毕竟，哪怕你是“社保巨子”，能确保入围摇号，却不能确保你中签啊！即使是10%的中签率，也并不高。