亚运村的住宅项目，终于来了！

刚刚，“亚运三兄弟”之一：亚运村唯一的纯住宅项目“绿城·桂冠东方”率先领出预售证，放出939套房源。

剩余的1700多套房源，有望在明后天逐个领出，整个桂冠东方有约2700套房源。

亚运村另外“两兄弟”的预售证，据消息也已经在路上，届时摇号将面临“神仙打架”。

绿城·桂冠东方项目情况如何，快看！

绿城·桂冠东方项目预售证

房源信息：2022年第19届亚运会运动员村1号地块

首批：一区1-8幢、四区5幢、四区7-10幢，共13幢939套，其中高层面积约110-294㎡共759套，超高层面积约119-197㎡共180套(详情请见项目户型介绍);

范围：东至奔竞大道，北至环路，西至经六路，南至丰北路

冻资情况：首套150万，二套300万，全款520万

具体冻资银行：工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、中信银行、邮储银行、杭州银行、浦发银行、招商银行、萧山农商行、兴业银行、民生银行

倾斜比例：人才倾斜15%，无房户倾斜30%

主力户型：110-220㎡

参考均价：47000元/㎡（含装修）

房源套数：约2700套

物业类型：住宅

容积率：2.9

绿化率：30%

楼市新政下如何制订红盘登记策略？

值得注意的是，根据杭州楼市新政，如果购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10∶1的，就会触发社保入围机制。

假设你登记了超“火”的楼盘但又没入围，对不起，直到摇号结束，你都不能参与其他盘，相当于错过同时期全部楼盘的机会。

那么，用好你手中的房票，制订一个红盘登记策略尤为重要。

针对无房人才号，如果摇中，限售5年。

不过，无房人才票也不是“免死金牌”。

根据新政，在超级红盘面前，无房人才也得拼社保年限，甚至可能是BCD类人才的内卷，E类人才凑不上什么热闹。比如：壹号院，开盘量不大，且热议度很高，备受人才们的青睐。

如果是社保年限不长的人才无房户，次一级红盘命中率更高。如若是有着十来年甚至以上社保的“社保巨子”，超级红盘放手去摇。

“落户叠加2年社保”“非户籍叠加4年社保”的门槛，将30%的房票直接作废。其中，最大群体集中于“外地新落户的无房户”。对无房户来说，竞争者大减。

想自住的无房户，不妨挑选像地铁万科·未来天空之城、星创城等为数不多明确有5年限售且有摇号人群限制（无房、无房人才）的红盘。由于限售，投资客大多会作罢，只是自住者之间的角逐，中签率会相对高一些。

新政新增了社保年限这一选项，对有房家庭友好了不少。推盘量大的改善型楼盘，如星翠澜庭、锦尚和品府、中杭府、观品等，都是不错的选择。

8月，让人期待的不止“亚运三兄弟”，不得不说，经历了一个月的“积淀”，杭州楼市将迎来大规模的红盘开盘潮，准备好了吗？

我们根据房源的预估价格、区域位置、品质、户型等，综合起来为购房者们“评星而论”。面对一大波红盘，正眼花缭乱的你，不妨做个摇号参考。